Amsterdam heeft een dynamische woningmarkt, en een goede makelaar kan het verschil maken bij het kopen of verkopen van een huis. Maar wat kost een makelaar in Amsterdam eigenlijk? Bij Archer houden we van transparantie, dus we zetten alle kosten en mogelijkheden voor je op een rij. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
1. Wat zijn de gemiddelde kosten van een makelaar in Amsterdam?
Makelaars in Amsterdam werken meestal met een courtage (een percentage van de verkoopprijs) of een vast tarief. De keuze hangt af van de service en begeleiding die je wenst.
Kosten voor een verkoopmakelaar
Een verkoopmakelaar helpt je bij het verkopen van je woning en rekent gemiddeld:
✅ Courtage: Tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs.
✅ Vast tarief: Sommige makelaars bieden pakketten aan vanaf €2.500 tot €5.000.
✅ Extra kosten: Denk aan fotografie, marketing en styling, gemiddeld tussen de €500 en €1.500.
📌 Rekenvoorbeeld:
Verkoopprijs huis: €500.000Courtage van 1,5% = €7.500
Kosten voor een aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar begeleidt je bij het vinden en aankopen van een woning en rekent gemiddeld:
✅ Courtage: Vaak tussen de 0,5% en 1,5% van de aankoopprijs.
✅ Vast tarief: Soms rond de €2.000 tot €4.500.
📌 Rekenvoorbeeld:
Aankoopprijs woning: €600.000Courtage van 1% = €6.000
💡 Bij Archer werken we transparant en zonder verborgen kosten. Je weet altijd vooraf waar je aan toe bent.
2. Waaruit bestaan de kosten van een makelaar?
De kosten die je betaalt, dekken verschillende onderdelen van de dienstverlening:
✔️ Advies & begeleiding – Van de juiste vraagprijs bepalen tot het opstellen van een aankoopstrategie.
✔️ Marketing & promotie – Professionele fotografie, pakkende woningpresentaties en zichtbaarheid op Funda en social media.
✔️ Bezichtigingen & onderhandelingen – Wij regelen de bezichtigingen en onderhandelen voor jou de beste deal.
✔️ Juridische afhandeling – We controleren de koopakte, begeleiden je bij de notaris en zorgen dat alles goed wordt afgerond.
💡 Tip: Bij Archer hanteren we een no-cure, no-pay principe. Geen resultaat? Geen kosten. Zo weet je zeker dat wij er alles aan doen om het beste voor jou te bereiken.
3. Zijn goedkopere makelaars minder goed?
Niet per se. Goedkopere makelaars bieden vaak een beperkter dienstenpakket, terwijl duurdere makelaars volledige begeleiding en strategieën bieden om de beste deal te krijgen.
💡 Onze tip: Kijk niet alleen naar de prijs, maar ook naar de service en persoonlijke op maat aanpak van de makelaar. Wij ontzorgen je in ieder geval van A tot Z.
Veelgestelde vragen
1. Zijn de kosten voor een makelaar fiscaal aftrekbaar?
Nee, de makelaarskosten zelf niet. Alleen taxatiekosten en notariskosten voor je hypotheek zijn aftrekbaar.
2. Wat betekent ‘no cure, no pay’?
Dit betekent dat je alleen betaalt als de verkoop of aankoop daadwerkelijk doorgaat. Geen succes? Geen kosten.
3. Is een aankoopmakelaar verplicht in Amsterdam?
Nee, maar gezien de krappe woningmarkt kan een aankoopmakelaar je kansen enorm vergroten.
Conclusie
De kosten van een makelaar in Amsterdam variëren, afhankelijk van de courtage en extra diensten. Gemiddeld betaal je tussen de €2.500 en €10.000, afhankelijk van de verkoopprijs en de service die je kiest. Door goed te vergelijken en slim te onderhandelen, kun je besparen op kosten én de beste service krijgen.
Wil jij een makelaar die écht meedenkt en past bij jouw situatie? Neem contact op met Archer en ontdek hoe wij jou kunnen helpen!