Alberdingk Thijmstraat 28-2

VOLLEDIG GERENOVEERD EN KARAKTERVOL DRIEKAMERAPPARTEMENT MET ENSUITE DEUREN EN TWEE BALKONS OP EIGEN GROND IN OUD-WEST

Aan een rustige straat in de geliefde Helmersbuurt ligt dit volledig gerenoveerde driekamerappartement van 57 m², gelegen op eigen grond. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek pand en combineert authentieke charme met hedendaags comfort. De hoge plafonds (ca. 3 meter) met prachtige ornamenten, sierlijsten op de wanden en de originele ensuite deuren geven het appartement een klassieke, elegante uitstraling. Tegelijkertijd zijn de keuken, badkamer en CV-ketel recent vernieuwd en is de woning volledig geschilderd. Ook het trappenhuis is onlangs gerenoveerd met nieuw schilderwerk en nieuwe vloerbedekking, het geheel voelt verzorgd en instapklaar. Met twee balkons en een prachtige lichtinval aan voor- én achterzijde woon je hier op steenworp afstand van het Vondelpark, de De Hallen en het Leidseplein. Een zeldzame combinatie van sfeer, kwaliteit en locatie.

INDELING

Via het vernieuwde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt direct binnen in de leefruimte die open en royaal aanvoelt.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten. Het daglicht valt hier rijkelijk naar binnen en benadrukt de fraaie plafondhoogte en de sierlijke ornamenten. De karakteristieke ensuite deuren vormen het stijlvolle middelpunt van de woning en verbinden de woonruimte met de slaapkamer aan de voorzijde. Ze geven flexibiliteit én versterken het authentieke karakter van het appartement. Open voor een ruimtelijk effect, gesloten voor privacy — precies zoals je het wilt.

De halfopen keuken is recent volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne en rustige stijl. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, wasmachine en Quooker. Praktisch ingedeeld en naadloos passend bij de uitstraling van de woning. De badkamer is eveneens recent vernieuwd en centraal gelegen. Uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafel. Fris, comfortabel en eigentijds afgewerkt.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon. Hier geniet je van het zachte ochtendlicht en de indrukwekkende plafondhoogte van circa drie meter, verrijkt met authentieke ornamenten en sierlijsten. Aangrenzend ligt de tweede kamer, momenteel ingericht als kledingkamer. Deze ruimte beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast, waardoor elke centimeter optimaal benut wordt. Uiteraard is deze kamer ook perfect geschikt als werkkamer of logeerruimte.

BUITENRUIMTE

Aan de achterzijde ligt het zonnige balkon op het zuidwesten, waar je tot in de avond kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde zorgt het Franse balkon voor charmant straatcontact en ochtendlicht. Altijd een plek in de zon, altijd verbinding met buiten.

EIGEN GROND

De woning is gelegen op eigen grond. Geen erfpacht — een belangrijk pluspunt in Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)

De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer. Er is een MJOP en de maandelijkse servicekosten bedragen € 250,-.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C.

DE BUURT

De Alberdingk Thijmstraat is een rustige straat in de populaire Helmersbuurt in Oud-West. Om de hoek vind je de Bosboom Toussaintstraat en de Overtoom, met een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Binnen enkele minuten wandel je het Vondelpark in voor een rondje hardlopen of een picknick. De Hallen en het Leidseplein liggen op loopafstand. Hier woon je rustig, maar midden in het stadsleven.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN

Het appartement is verrassend goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes aan de Overtoom en het Leidseplein, waarmee je in korte tijd het centrum, Station Lelylaan of Station Zuid bereikt. Ook met de fiets ben je binnen enkele minuten in de grachtengordel of richting het Museumkwartier. Met de auto is de Ring A10 binnen circa 10 minuten bereikbaar via de Overtoom of de Stadhouderskade. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning (vergunningsgebied Oud-West). Daarnaast zijn er in de directe omgeving parkeergarages beschikbaar, waaronder bij De Hallen en het Byzantium.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte 57 m² (NEN 2580 meetrapport beschikbaar)

- Gelegen op eigen grond (géén erfpacht)

- Energielabel C

- Volledig gerenoveerd met nieuwe keuken, badkamer én CV-ketel

- Plafondhoogte ca. 3 meter met authentieke ornamenten, sierlijsten op wanden

- Karakteristieke ensuite deuren

- Zonnig balkon op het zuidwesten, Frans balkon aan de voorzijde

- Op maat gemaakte inbouwkast in tweede kamer

- Vernieuwd trappenhuis met nieuw schilderwerk en vloerbedekking

- VvE wordt professioneel beheerd. Servicekosten € 250,- per maand.

- MJOP aanwezig

- Levering kan snel

- Projectnotaris: Eekhoffcs Notariaat te Amsterdam

Dit is zo’n appartement waar oud en nieuw elkaar perfect vinden. Karakter, licht, buitenruimte en volledig instapklaar — op eigen grond, in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam.

Kom deze woning zelf ervaren!

Wonen in het geliefde Oud-West met karakter, hoge plafonds, twee balkons én op eigen grond? Dan is dit jouw kans. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, het licht en de verfijnde afwerking van dit prachtige appartement aan de Alberdingk Thijmstraat 28-2. Lengers Housing heet je van harte welkom en laat je graag tijdens een persoonlijke rondleiding alle details en mogelijkheden van deze instapklare woning zien.

Belangrijke informatie

De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper, en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Ned-makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de Vastgoed Ned zijn van toepassing.