Hoofdweg 335H

SFEERVOLLE BENEDENWONING MET ZONNIGE TUIN VAN RUIM 50 M² OP HET ZUIDWESTEN IN DE BAARSJES

Aan de Hoofdweg in Amsterdam West ligt deze verzorgde benedenwoning van 58 m², gelegen in een gemeentelijk monument. De woning beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om uit te bouwen, waardoor het woonoppervlak kan worden vergroot. Een comfortabel en goed ingedeeld appartement op een levendige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en rust aan de achterzijde.

INDELING

Via de eigen entree aan de straatzijde, met een kleine voortuin, betreed je de woning en kom je in de centraal gelegen hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Vanuit hier is er direct toegang tot de tuin.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van karakteristieke glas-in-loodramen, die zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, met openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding met de buitenruimte.

De badkamer is verzorgd en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast met meterkast en aansluiting voor de wasmachine. De woning is afgewerkt met een laminaatvloer en verkeert in een nette staat van onderhoud.

BUITENRUIMTE

De achtertuin vormt een van de sterke punten van deze woning. Met een oppervlakte van ruim 50 m² en een ligging op het zuidwesten is dit een prettige plek om te ontspannen, buiten te eten of de dag af te sluiten in de avondzon. De tuin is bereikbaar via zowel de keuken als de slaapkamer, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, voorzien van elektra en verlichting. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een verzorgde voortuin in gebruik bij de woning.

ERFPACHT

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 januari 2053. Er bestaat nog de mogelijkheid om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)

De Vereniging van Eigenaars is actief en gezond en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een MJOP en de maandelijkse servicekosten bedragen € 182,84,-. Er is voldoende geld in de kas om het onderhoud van dit gebouw goed te waarborgen.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL

De woning is voorzien van dubbel glas, een nieuwe CV-ketel en heeft energielabel C.

BUURT

De Hoofdweg ligt in de Baarsjes, een levendige en geliefde buurt in Amsterdam West, gelegen tussen het Erasmuspark en het Rembrandtpark. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie graag in het groen verblijft, met volop ruimte voor ontspanning, wandelen of spelen – ideaal voor zowel hondenbezitters als gezinnen. Op loopafstand bevinden zich het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants evenals diverse buurtwinkels en speciaalzaken, zoals Bar Baarsch, Fort Negen en Café Zurich. Met de fiets rijd je zo naar de Jordaan, Kinkerstraat en het Vondelpark.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN

De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Aan de Hoofdweg en Jan Evertsenstraat bevinden zich diverse tram- en bushaltes met verbindingen richting onder andere Station Lelylaan, Sloterdijk, Amsterdam Zuid en Centraal Station. Parkeren kan via een vergunning (gebied West 1.2).

HISTORIE MET KARAKTER

De woning maakt deel uit van het zogeheten Plan West, een grootschalig stedenbouwkundig uitbreidingsplan uit de jaren ’20 van de vorige eeuw. De wijk rondom de Hoofdweg en het Mercatorplein werd daarbij ontworpen als een samenhangend geheel, met brede straten, gesloten woonblokken en veel aandacht voor architectuur en gevelbeeld. Het Mercatorplein, ontworpen door H.P. Berlage, vormt het centrale punt van de wijk en geeft de buurt nog altijd een herkenbare structuur.

Veel van de bebouwing in de Baarsjes, waaronder dit pand, is gerealiseerd in de stijl van de Amsterdamse School, herkenbaar aan de zorgvuldige detaillering en expressieve gevels. De wijk vormt vandaag de dag een karakteristiek en samenhangend stadsbeeld dat nog altijd zeer geliefd is.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte 58 m² (NEN 2580-meetrapport beschikbaar)

- Benedenwoning met eigen entree

- Twee slaapkamers

- Zonnige achtertuin van ruim 50 m² op het zuidwesten

- Mogelijkheid tot uitbouw

- Energielabel C

- Erfpacht afgekocht t/m 31-01-2053

- Actieve, professioneel beheerde VvE, servicekosten € 182,84,- per maand

- Berging met elektra en verlichting

- Gemeentelijk monument

- Projectnotaris Eekhoff

- Oplevering in overleg