Lauriergracht 164-3

LICHT EN RUIM DUBBEL BOVENHUIS MET TWEE BALKONS OP EIGEN GROND AAN DE GRACHT IN DE JORDAAN

Aan één van de meest charmante grachten van Amsterdam ontvouwt zich achter de karakteristieke gevel een sfeervol appartement van 117 m² met prachtige lichtinval. Dit stijlvolle dubbele bovenhuis, verdeeld over de derde en vierde verdieping, combineert karakter, comfort en een fijne indeling op een unieke locatie in de Jordaan. Hoge plafonds, een fraai afgewerkte open nok, lichtstraat én balkons over de gehele breedte geven het huis extra allure en ruimte.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Je komt binnen in de ruime woonkamer, waar het uitzicht over de Lauriergracht, de mooie houten vloer en het licht direct de toon zetten. De houtkachel vormt een warm en stijlvol middelpunt. De karakteristieke binnendeuren geven de verdieping een elegant en ruimtelijk karakter: open voor één groot geheel, gesloten voor een intiemere sfeer. Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan op de woonruimte, voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon met avondzon over de gehele breedte van het pand.

De brede, elegante trap leidt je naar de vierde verdieping. Bovenaan ontvouwt zich de open nok, waardoor je de volledige hoogte van de vijfde verdieping inkijkt: een bijzonder ruimtelijk effect dat het huis nóg groter doet voelen. De lichtstraat, ingebouwd in het schuine dak, versterkt dit gevoel en zorgt voor een prachtige daglichttoetreding. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, verbonden door een overloop. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van zichtbare houten balken die de ruimte karakter geven. Vanuit hier geniet je bovendien van een prachtig uitzicht op de Westertoren. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en leent zich uitstekend als werk- of logeerkamer, met bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Op deze verdieping bevindt zich het tweede balkon, wederom over de volle breedte, waar je vanaf het begin van de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, aangevuld met een apart washok en separaat toilet. De twee vlieringen boven de slaapkamers zorgen verder voor opvallend veel extra bergruimte.

BUITENRUIMTES

Het huis beschikt over twee balkons over de gehele breedte van het pand (ca. 5,5 meter breed). Op de woonverdieping verbinden openslaande deuren de keuken met het balkon. Het balkon op de bovenste verdieping is een echte eyecatcher: op het westen gelegen, met zon vanaf de middag tot diep in de avond en vrij uitzicht over de stad. De perfecte plek voor lange zomeravonden.

EIGEN GROND

Het huis is gelegen op eigen grond. Dit betekent dat er geen sprake is van erfpacht en er dus geen canon verschuldigd is; een belangrijk pluspunt in Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)

De Vereniging van Eigenaars is actief en gezond en wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €240,-. De financiële positie van de VvE is solide en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De fundering van het pand is in goede staat.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL

Het huis is deels voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel C.

BUURT

De Lauriergracht is een van de meest geliefde grachten van Amsterdam, gelegen op de grens van de grachtengordel en de Jordaan. Hier woon je in een oase van rust, terwijl het bruisende stadsleven zich op loopafstand bevindt. Om de hoek liggen de Negen Straatjes, de Elandsgracht en de Noordermarkt, met een gevarieerd aanbod aan boetieks, cafés en restaurants. Zowel het Vondelpark als het Westerpark zijn vlakbij. Hier woon je midden in de stad, maar toch aan het water en in de luwte.

HISTORIE MET KARAKTER

Het huis staat op een plek met een bijzonder verleden. In de 18e en 19e eeuw bevond zich hier een suikerraffinaderij, zoals er destijds veel waren in de Jordaan. Na een brand aan het einde van de 19e eeuw werd het perceel herontwikkeld en verrezen hier meerdere panden in de kenmerkende Amsterdamse stijl. Opvallend is dat de panden daarbij breder zijn opgezet dan gebruikelijk in de Jordaan; een zeldzame kwaliteit die zorgt voor extra ruimte en licht.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN

Het huis is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand aan de Rozengracht en Marnixstraat, en met de fiets ben je zo bij Amsterdam Zuid en Centraal Station. Het huis is vanaf de ring goed bereikbaar met de auto en parkeren kan met een parkeervergunning of in een van de parkeergarages in de directe omgeving.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte 117 m² (NEN 2580-meetrapport beschikbaar)

- Dubbel bovenhuis verdeeld over de 3e en 4e verdieping (vliering op de 5e)

- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)

- Energielabel C

- Houtkachel in de woonkamer

- Twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 3 slaapkamers)

- Twee balkons over de gehele breedte van het pand

- Mooie houten vloeren door het gehele huis

- Prachtige lichtstraat en open nok op de bovenste verdieping

- Actieve en gezonde VvE, servicekosten €240,- per maand

- Projectnotaris Eekhoff Amsterdam

- Levering in overleg

Kom deze woning zelf ervaren! Wonen in een stijlvolle dubbel bovenhuis met veel lichtinval, twee balkons op een unieke locatie in de Jordaan? Dan is dit je kans. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, het licht en de ruimte van dit prachtige appartement aan de Lauriergracht 163-4. Lengers Housing heet je van harte welkom en laat je graag tijdens een persoonlijke rondleiding alle details en mogelijkheden van deze instapklare woning zien.