Marnixkade 94A

Aan de prachtige Marnixkade, met vrij uitzicht over de gracht, ligt deze karakteristieke benedenwoning van 58 m² (NEN2580). Gelegen op eigen grond en met een royale tuin van circa 32 m² op het oosten, biedt deze woning een zeldzame kans om op een absolute toplocatie je eigen droomwoning te realiseren.

De woning maakt deel uit van een charmant pand uit 1886 en is recent volledig gestript. Je dient de woning volledig opnieuw op te bouwen en in te delen – een unieke kans om alles naar eigen inzicht, smaak en niveau af te werken. Hier creëer je letterlijk vanaf de basis iets bijzonders.

Indeling

De woning is gelegen op de begane grond en beschikt over een vrij in te delen indeling. Dankzij het feit dat de woning volledig is gestript, ben je vrij om de indeling optimaal af te stemmen op jouw woonwensen.

Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over de gracht én veel zonlicht in de namiddag en vroege avond, wat zorgt voor een warme en sfeervolle leefruimte aan het einde van de dag.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime tuin van circa 32 m², gelegen op het oosten – een heerlijke plek om ’s ochtends in de zon te genieten, midden in de stad maar met veel privacy.

De woning is voorzien van dubbel glas.

Omgeving

Wonen aan de Marnixkade betekent wonen aan één van de mooiste kades van Amsterdam. Vanuit de woning heb je een prachtig en vrij uitzicht over het water, wat zorgt voor een ruimtelijk en karakteristiek gevoel.

Op loopafstand bevinden zich de Jordaan, de Haarlemmerdijk en het Westerpark, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en populaire horeca. Ook Centraal Station en diverse tram- en busverbindingen zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden

- Woonoppervlakte 58 m² (NEN2580)

- Bouwjaar 1886

- Gelegen op eigen grond

- Begane grond

- Recent volledig gestript – casco staat

- Vrij in te delen

- Unieke kans om volledig naar eigen wens op te bouwen

- Tuin van circa 32 m² op het oosten

- Veel zon aan de voorzijde in de namiddag

- Vrij uitzicht over de gracht

- Dubbel glas

- Cv uit 2025

- Gezonde & actieve VvE (4 leden)

- VvE bijdrage € 150,- per maand

- Oplevering in overleg

- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in (Groot) Amsterdam