Overtoom 502H

LICHTE EN LUXE BENEDENWONING MET ROYALE TUIN van 88m2 IN HET POPULAIRE OUD-WEST

Licht, ruimte en luxe in het hart van Oud-West! Een ruim en hoogwaardig gerenoveerd (2018) driekamerappartement van 116 m² met twee badkamers, een sfeervolle keuken, sedumdak-uitbouw en een riante tuin. Deze benedenwoning met eigen entree ligt op steenworp afstand van het Vondelpark en is omringd door gezellige cafés, restaurants en winkels. Welkom aan de Overtoom 502H: een heerlijk familiehuis met charme en sfeer, dat ondanks de levendige omgeving van de stad van binnen verrassend rustig en comfortabel aanvoelt.

INDELING

Alle woonruimtes liggen gelijkvloers, wat zorgt voor een prettig en praktisch wooncomfort. Vanuit de hal is er toegang tot een ruime was- en bergruimte met wastafel en volop plek voor fietsen, voorraad en andere opbergspullen.

Vanuit de hal kom je in de lichte, L-vormige woonkamer aan de achterzijde van de woning. Hier vind je een gezellig tv-gedeelte en knusse leeshoek, met aansluitend een serre vol licht dankzij de kamerhoge ramen en het uitzicht op de groene tuin. Via deze serre bereik je de ruime, moderne keuken met grote openslaande deuren naar buiten – een heerlijke plek om te koken en tafelen terwijl je geniet van de avondzon. De keuken is voorzien van vloerverwarming, functionele en slimme opbergruimte, een gloednieuwe La Germania inductiekookplaat/ovencombinatie en een Amerikaanse koelkast. Dankzij de praktische indeling kan de keuken volledig worden gescheiden van de woon- en slaapvertrekken. Ideaal om rustig te koken of gasten te ontvangen zonder de rest van het huis te storen. Naast de keuken bevindt zich een extra complete badkamer met douche, toilet en wastafel.

Aan de achterzijde bevindt zich ook de hoofdslaapkamer met een gerenoveerde ensuite badkamer met douche, wastafel, toilet, vloerverwarming en handdoekradiator. De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin – perfect om in de zomer de frisse lucht binnen te laten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is extra ruim, met hoge plafonds, veel daglicht en een speelse werkhoek. Dankzij de ingebouwde opbergruimte is dit een ideale kamer voor kinderen, logees of een comfortabele thuiswerkplek.

BUITENRUIMTE

De ruime achtertuin van ca. 88 m² biedt meerdere zitgedeeltes: ruimte om te ontspannen, te eten met vrienden, een moestuintje aan te leggen of kinderen te laten spelen. Dankzij de noordwestelijke ligging geniet je hier van zon tot laat in de avond.

ERFPACHT

De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam.

- Jaarlijkse canon: € 162,80 per jaar tot 31 oktober 2034 (aftrekbaar bij de belasting).

- Vanaf 1 november 2034 geldt een eeuwigdurende canon van € 2.949,29 per jaar, jaarlijks geïndexeerd.

VvE EN ONDERHOUD

De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 5 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE-tje.nl. Er is een MJOP tot en met 2034 en de maandelijkse servicekosten bedragen € 135,30,-. Er is voldoende geld in de kas om het onderhoud van dit gebouw goed te waarborgen.

BUURT

De Overtoom is een levendige straat in het gewilde Oud-West met alles binnen handbereik. Het gedeelte bij het appartement is verrassend rustig. Je woont hier op een ideale plek: alle voorzieningen, cafés en winkels binnen handbereik, maar zonder de drukte van het centrum. Het Vondelpark, Cremerplein en sportschool David Lloyd liggen om de hoek, net als de Jan Pieter Heijestraat en tal van hotspots zoals Barrica, De Zingende Zwaan, Nonna en Spaghetteria. Ook De Hallen, met foodhallen, bioscoop en bibliotheek, liggen op korte fietsafstand.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL

De woning heeft een nieuwe CV-ketel (oktober 2025) is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C. Daarnaast beschikt het over vloerverwarming en twee wandunits, die zowel elektrische verwarming als airconditioning bieden.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN

De buurt is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Met tram- en buslijnen voor de deur ben je snel bij Centraal Station of Lelylaan. En via de S106 zit je in enkele minuten op de A10.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte: 116 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)

- Riante tuin van ca. 88 m²

- Gelijkvloers en eigen ingang

- Volledig gerenoveerd in 2018

- Twee badkamers, beide met douche en toilet

- Extra grote wasruimte en berging

- Vloerverwarming en airco

- Energielabel C

- Nieuwe CV-ketel (oktober 2025)

- Actieve VvE, professioneel beheerd

- Servicekosten € 135,30 per maand

- Oplevering in overleg

- Projectnotaris Eekhoff c.s. Notariaat in Amsterdam