Rookmelderstraat 74

Rookmelderstraat 74- Lichte, instapklare en energiezuinige studio (35m2) op een heerlijke plek op het populaire Cruquiuseiland, Amsterdam-Oost.

Introductie

Op de vijfde etage van een eigentijds gebouw uit 2021 bevindt zich deze smaakvolle studio van 35 m². Een lichte en efficiënte woonruimte waar modern comfort, slimme techniek en een rustige ligging samenkomen. De zuidwestoriëntatie biedt een prettig uitzicht op de groene binnentuin, terwijl de verzorgde afwerking zorgt voor direct woonplezier. Met een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, vloerverwarming, een eigen warmtepomp en WTW-installatie is dit een toekomstbestendige plek om fijn te wonen. De locatie combineert ontspannen thuiskomen met de nabijheid van voorzieningen en goede bereikbaarheid. Een ideale studio voor wie comfort, licht en kwaliteit zoekt.

Indeling

Via de entree op de vijfde verdieping wordt de studio betreden in een prettige, open ruimte. De grote ramen op het zuidwesten brengen de daglichtinval diep naar binnen en geven het interieur een rustige, uitnodigende sfeer. De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfortabel en onderhoudsvriendelijk wonen.

De open keuken vormt een natuurlijke overgang tussen wonen en koken. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Etna combi-oven en een strak vormgegeven inductiekookplaat. Hierdoor is de keuken compact maar volledig uitgerust, passend bij de stijlvolle uitstraling van de studio.

Het slaapgedeelte laat zich eenvoudig inrichten en voelt dankzij de open opzet toch afzonderlijk en geborgen. De badkamer is modern afgewerkt en biedt een douche, wastafel en toilet in een rustige, tijdloze stijl. Op dezelfde verdieping bevindt zich een verrassend ruime privéberging, ideaal voor opslag of het stallen van seizoensspullen. Praktisch is de aparte kast met aansluiting voor een wasmachine, waardoor de apparatuur uit het zicht blijft en de studio opgeruimd oogt. In het gebouw is daarnaast een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond aanwezig.

Locatie en omgeving

De studio maakt deel uit van een modern wooncomplex dat rust combineert met stedelijke nabijheid. De binnentuin vormt een groene, rustige buffer midden in de wijk.

Cruquiuseiland is een moderne, waterrijke wijk waar ontspannen wonen centraal staat. De omliggende wateren nodigen uit om te zwemmen, varen of suppen, terwijl wandelroutes langs de kades en het nabijgelegen Flevopark een groene tegenhanger bieden. Hier zijn sportvelden, tennisbanen, een buitenzwembad en het sfeervolle terras van ’t Nieuwe Diep binnen handbereik.

In de directe omgeving liggen fijne horecaspots zoals Krux en La Contessa, een ambachtelijke bakker en een Albert Heijn. Voor meer stedelijke dynamiek zijn het Javaplein en de Javastraat op loopafstand, met hun mix van cafés, wereldkeukens en lokale winkels.

De bereikbaarheid is uitstekend dankzij station Amsterdam Muiderpoort en diverse tram- en bushaltes in de buurt, waardoor reizen door de stad eenvoudig en snel is.

Een prettige en praktische plek voor wie graag comfortabel woont in een moderne stedelijke woonomgeving.

Bijzonderheden:

- Turn- key studio circa 35m2

- Energielabel A+

- Lift

- HR++ glas

- Zuidwestligging met zicht op de binnentuin

- Open keuken met inbouwapparatuur

- Pvc-vloer met vloerverwarming en verkoeling, eigen warmtepomp en WTW-unit

- Ruime privéberging op dezelfde verdieping met elektra

- Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond

- Professionele VVE beheerder VVE Gemak

- Servicekosten € 123,98 per maand

- Erfpachtcanon € 1.230,75 per jaar, huidige tijdvak tot 31-12-2068 (jaarlijkse indexering, geen aanvraag gedaan naar overstap naar eeuwigdurende erfpacht)

- Niet-zelfbewonings clausule wordt in de koopakte opgenomen

- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;

- Snelle oplevering mogelijk.