Van Heemskerckstraat 38

LICHT EN SFEERVOL APPARTEMENT IN DE GELIEFDE ZEELIEDENBUURT

*** English below ***

Op een bijzondere plek in Amsterdam, midden in de geliefde Zeeheldenbuurt en op steenworp afstand van de Jordaan, bevindt zich dit lichte en sfeervolle appartement van 38 m². Gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek gemeentelijk monument combineert de woning de charme van historisch Amsterdam met een comfortabele en praktisch ingedeelde woonruimte. De grote raampartijen, fraaie visgraatvloer en rustige slaapkamer aan de achterzijde geven het appartement een prettige sfeer.

Een fijne plek waar je rustig woont, terwijl de levendigheid van de Haarlemmerdijk, het Westerpark en de binnenstad zich letterlijk om de hoek bevindt.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de prachtige lichtinval op. Twee grote ramen aan de voorzijde geven de leefruimte een licht, open en aangename uitstraling. De pas gelegde laminaatvloer (2023) in visgraatmotief loopt door de woning en zorgt voor een warme, eigentijdse basis. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel.

De open keuken, grenzend aan de woonkamer, verkeert in uitstekende staat en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De open verbinding tussen koken, eten en wonen maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte.

Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en een prettige natuurlijke ventilatie. De hoge inbouwkasten bieden bovendien volop praktische bergruimte zonder onnodig woonoppervlak in te nemen. De ruime badkamer, vernieuwd in 2023, is voorzien van een douche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast is hier ruimte voor zowel een wasmachine als droger.

Op de vierde verdieping bevindt zich bovendien een ruime eigen berging van ruim 8 m², ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

ERFPACHT

De canon voor het huidige tijdvak is volledig afgekocht tot en met 31 december 2054. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Vanaf 1 januari 2055 is een jaarlijkse canon verschuldigd, bij overstap vastgesteld op € 414,02 per jaar (prijspeil overstap), welke jaarlijks wordt geïndexeerd op basis van inflatie.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)

De VvE is actief en gezond en wordt professioneel beheerd door NEWOMIJ VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, evenals recente notulen en jaarstukken. De maandelijkse servicekosten bedragen € 78,67,-. De VvE beschikt over een reservefonds ten behoeve van toekomstig onderhoud.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL

De woning is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel D.

BUURT

De Van Heemskerckstraat ligt in de geliefde Zeeheldenbuurt, direct bij de Westelijke Eilanden en grenzend aan de Spaarndammerbuurt en de Houthavens. Hier woon je in een verkeersluwe straat, met het water van de Houtmankade op slechts enkele passen afstand. Op zonnige dagen verplaatst het leven zich naar de kades en het water en ontstaat de gemoedelijke sfeer die zo kenmerkend is voor deze buurt.

De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen zonder afstand te doen van alles wat de stad te bieden heeft. Binnen enkele minuten wandel je naar de Haarlemmerdijk met zijn vele winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook de Jordaan ligt op steenworp afstand en binnen vijf minuten sta je in het Westerpark.

De combinatie van water, monumentale bebouwing, gezellige straten en de nabijheid van zowel de binnenstad als de Houthavens maakt dit een bijzonder geliefd stukje Amsterdam.

HISTORIE MET KARAKTER

De woning maakt deel uit van een karakteristiek gemeentelijk monument dat bijdraagt aan het bijzondere straatbeeld van de Zeeheldenbuurt. De monumentale uitstraling van het pand vormt een mooie verbinding met de rijke geschiedenis en architectuur van dit deel van Amsterdam. De omgeving ademt nog altijd de sfeer van het maritieme verleden van Amsterdam. De nabijgelegen havens, kades en het water herinneren aan de belangrijke rol die dit deel van de stad eeuwenlang speelde. In de omliggende straten vind je bovendien veel karakteristieke en monumentale bebouwing, waardoor de buurt haar authentieke Amsterdamse uitstraling heeft weten te behouden.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en Amsterdam Centraal Station is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Ook de Pontsteiger ligt vlakbij, vanwaar de pont je eenvoudig naar Amsterdam-Noord en de NDSM-werf brengt. Met de auto zijn de uitvalswegen en de Ring A10 goed bereikbaar. Parkeren is mogelijk via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte 38 m² (NEN 2580-meetrapport beschikbaar)

- Lichte woonkamer met twee grote raampartijen

- Eigen berging van ruim 8 m² op de vierde verdieping

- Gerenoveerde badkamer en nieuwe laminaatvloer (2023)

- Energielabel D

- Gemeentelijk monument

- Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 december 2054

- Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd. Servicekosten € 78,67,- per maand

- Haarlemmerdijk, Jordaan en Westerpark op korte loopafstand

- Projectnotaris Eekhoff in Amsterdam

- Levering in overleg, kan snel.