Westlandgracht 77H

JA! Fantastisch gerenoveerd benedenhuis gelegen (OP EIGEN GROND) in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, aan het water van de Westlandgracht. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 88 m², is in 2021 volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige en luxe materialen en beschikt over energielabel A.

De woning is efficiënt ingedeeld met twee goed formaat slaapkamers, een ruime badkamer, een open living met ruime, stijvolle keuken en een sfeervolle zithoek. De fijne achtertuin is voorzien van voldoende groen en privacy en het ruime tuinhuis maakt deze waanzinnige woning compleet.

Kortom: stijlvol en comfortabel wonen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

INDELING

WONEN & LEVEN

- De woning beschikt over een eigen entree, binnenkomst in de ruime hal met aangrenzend een bergkast en separaat toilet met fonteintje;

- De op maat gemaakte taatsdeur geeft toegang tot de ruime living met een sfeervol zitgedeelte en doorlopend naar de achterzijde het fijne eetgedeelte met een luxe, halfopen woonkeuken van Reform;

- De prachtige keuken is voorzien van een kookeiland met bargedeelte met ruimte voor 2 krukken en diverse inbouwapparatuur (Siemens & Bosch), o.a.: (stoom)oven, vaatwasser, ijskast, separate inbouwvriezer en Bora inductieplaat met downdraft afzuiging;

- Er is voldoende plek voor een grote eettafel om gezellig te borrelen of dineren met een groot

gezelschap;

- De gehele woonruimte is voorzien van dimbare inbouwspots, wandlampen en sfeerverlichting en via strakke, openslaande stalen deuren is de heerlijke tuin te betreden.

BUITENRUIMTE

- De goed onderhouden op het oosten gelegen tuin van circa 38 m² biedt volop ruimte voor een grote buitentafel en een loungehoek;

- Dankzij de oostelijke ligging kan er in de tuin van ’s ochtends vroeg tot einde middag genoten

worden van de zon;

- Achterin de tuin bevindt zich een praktisch tuinhuis (voorzien van isolatie, elektriciteit) welke

uitstekend te gebruiken is als kantoor- of hobbyruimte.

SLAPEN & BADEN

- De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat;

- De eerste slaapkamer is gelegen aan de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een bureau;

- De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is thans in gebruik als werkkamer,

voorzien van maatwerk inbouwkasten;

- De slaapkamers worden verbonden middels een moderne ensuite badkamer, voorzien van terrazzo tegels, een tweepersoonsligbad, dubbel ingebouwd wastafelmeubel, een grote inloopregendouche en Kludi inbouwkranen. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming, een elektrische handdoekradiator en een automatische centrale afzuiging.

WOONOPPERVLAKTE

- De woonoppervlakte bedraagt 88 m²;

NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE

- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1934 is gebouwd en kenmerkt zich door een

traditionele bouwstijl;

- De voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen en de achterzijde van stalen kozijnen, beide uitgevoerd met dubbele beglazing;

- Verwarming en warmwatervoorziening middels een cv-ketel van het merk Nefit; de

gehele woning is voorzien van vloerverwarming;

- De elektrische installatie beschikt over voldoende groepen en is uitgerust met aardlekschakelaars;

- De gordijnen en verlichting zijn voorzien van domotica en kunnen zowel via schakelaars als via apps worden bediend en ingesteld;

- De woning is volledig geïsoleerd;

- Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING

- Kadastrale aanduiding Sloten O 2723 A1

- Het pand is op 6 juni 1985 gesplitst in 4 appartementsrechten;

- Het appartementsrecht A1 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND

- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN

- De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer;

- De servicekosten bedragen € 120,- per maand;

- Er is een MJOP beschikbaar;

- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE

- Dit prachtige benedenhuis is gelegen in Amsterdam Zuid, in de bruisende

Hoofddorppleinbuurt en direct gelegen aan de Westlandgracht, met de mogelijkheid om een

bootje aan te leggen of ’s zomers voor de deur tot ’s avonds laat van de ondergaande zon te

genieten;

- Alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich

diverse supermarkten nabij, zoals Albert Heijn, Dirk, Lidl en Ekoplaza foodmarqt. Daarnaast zijn er veel speciaalzaken te vinden op het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg;

- In de buurt bevinden zich talloze leuke terrasjes, goede restaurants en gezellige bars, zoals

Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel en Bar Bonnie;

- Voor ontspanning en sport bevinden het Vondelpark en Rembrandtpark zich op slechts enkele

minuten lopen;

- Binnen 10 minuten fietsen zijn ook het Museumplein en de Zuidas te bereiken;

- Kortom: rustig en sfeervol wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

- De woning is per auto in 2 minuten te bereiken vanaf de A10 ringweg (S106 en S107);

- Verschillende tram- en bushaltes (o.a. tramlijn 2 Heemstedestraat) om de hoek

- Station Lelylaan is 5 minuten fietsen en Station Zuid 10 minuten;

- Parkeren op de openbare wegen via het Amsterdams vergunningenstelsel en betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur;

- Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

- Uitstekende ligging in de populaire Hoofddorppleinbuurt (zuid);

- Volledig gerenoveerd in 2021 (VBL architecten) met gebruik van hoogwaardige materialen en luxe afwerking;

- Directe gelegen aan het water van de sfeervolle Westlandgracht;

- Woonoppervlakte van circa 88 m²;

- Heerlijke ruime living met een moderne en compleet ingerichte open woonkeuken en moderne stalen schuifpui met HR++ glas naar de tuin;

- Twee slaapkamers van goed formaat en een luxe badkamer;

- Heerlijke tuin met praktische kantoorruimte;

- De gordijnen en verlichting worden aangestuurd met domotica;

- Energielabel A;

- Gelegen op EIGEN grond.