Waarom de makelaar die je kiest bepaalt hoeveel je uiteindelijk verdient

Een woning verkopen in Amsterdam? Dan is de keuze voor de juiste makelaar misschien wel de belangrijkste financiële beslissing die je maakt. Amsterdam telt honderden makelaars. Het beroep is niet beschermd, dus iedereen kan zichzelf makelaar noemen. Dat maakt de keuze lastig — maar juist daardoor essentieel. Want uiteindelijk wil iedere woningverkoper maar één ding weten: hoe haal ik de hoogste verkoopprijs uit mijn huis, en welke makelaar zorgt daarvoor?

Twee vergelijkbare woningen, twee totaal verschillende uitkomsten

Begin dit jaar besloten twee buren in Oud-West hun identieke appartementen te verkopen. Zelfde straat, zelfde formaat, vergelijkbare afwerking. Het enige verschil? De gekozen makelaar.

Verkoper 1: kiest voor de goedkoopste makelaar

• Lage courtage

• Snelle beloftes

• Nauwelijks kennis van de buurt

De vraagprijs werd gebaseerd op generieke online waardetools. De woning kwam snel op Funda, maar zonder onderscheidende presentatie of krachtige promotie. Het resultaat: weinig bezichtigingen en geen serieuze biedingen.

Verkoper 2: kiest voor een ervaren makelaar

• Jarenlange ervaring in Amsterdam

• Sterk netwerk

• Doordachte strategie

Deze makelaar kende de doelgroep, wist wat kopers in de buurt belangrijk vinden en positioneerde de vraagprijs slim binnen de markt. De presentatie was sterk en het netwerk werd meteen geactiveerd.

De eerste bezichtigingen: groot verschil in aantrekkingskracht

• Goedkope makelaar: de vraagprijs bleek te hoog, waardoor de woning stilviel. Na weken zonder biedingen moest de prijs omlaag.

• Ervaren makelaar: direct veel interesse, meerdere bezichtigingen en al snel de eerste biedingen.

Het uiteindelijke resultaat

• De goedkope keuze: Na een prijsverlaging kwam de verkoop alsnog rond, maar de uiteindelijke opbrengst lag duizenden euro’s lager dan gehoopt. De lage courtage bleek geen besparing, maar een dure vergissing.

• De ervaren makelaar: Binnen twee weken verkocht, met meerdere bieders én een hogere verkoopprijs dan vooraf verwacht. De hogere courtage verdiende zich moeiteloos terug door een betere strategie, sterkere presentatie en professionele onderhandelingen.

  
  

Wat dit verhaal aantoont

In de Amsterdamse woningmarkt draait het niet om alleen een bord in de tuin of een standaard Funda-advertentie. Het draait om strategie, marktkennis, presentatie, bereik en onderhandeling. Een ervaren makelaar:

• herkent verborgen waarde

• weet welke vraagprijs werkt

• begrijpt de doelgroep

• activeert het juiste netwerk

• onderhandelt voor het beste resultaat

Zo haal je meer uit je woning — vaak vele duizenden euro’s meer.

Conclusie: besparen op een makelaar kost je geld

Een woning verkopen is geen standaardproces. In een markt waar prijzen hoog liggen en concurrentie groot is, maakt de makelaar die je kiest het verschil tussen een gemiddelde verkoop en een topresultaat. Besparen op expertise is bijna nooit de slimme keuze. Kies voor kwaliteit. Kies voor een makelaar die jouw woning beter positioneert dan de rest — en daarmee jouw uiteindelijke opbrengst maximaliseert.

Wil je weten wat jouw woning écht waard is met de juiste strategie?

Plan vrijblijvend een waardebepaling en ontdek hoe wij jouw verkoopresultaat kunnen optimaliseren.